באופן עקרוני כאשר אנשים מדברים על מחירי הדירות נשאלת השאלה: למה דירת 2 חדרים בתל אביב עולה כל כך הרבה כסף? הכוונה לכסף היא כמובן לכסף מזומן.

היום נציג זווית אחרת של מחירי הדירות בארה"ב ביחס למחיר אונקיית זהב כפי שהוצג באתר: http://www.chartoftheday.com/20110610.

הגרף מתאר את מחירה של דירה משפחתית בארה"ב  כאשר הוא מחולק במחיר של אונקיית זהב. (מחירה של דירה נלקח לפי ערך החציון):

מהגרף ניתן להתרשם מהירידה החדה במחירי הדירות בארה"ב במונחים של אונקיית זהב. נכון להיום יש צורך ב- 106 אונקיות לצורך רכישה של דירה משפחתית. בשנת 2001 לעומת זאת היחס עמד על 601 , כלומר נידרשו 601 אונקיות זהב לרכישה של דירה משפחתית. במונחים של שווי דירה באונקיות זהב המחיר ירד ביותר מ-80% מהשיא שנרשם בשנת 2001. נכון להיום ערכן של הדירות במונחי זהב נמצא בשפל שלא היה מאז שנות ה-80 של המאה הקודמת אז שוק הנדל"ן האמריקאי עבר את אחד המשברים הקשים.

האם יש צורך להיכנס לפאניקה לאור הנתון המתואר? קודם כל שוק הנדל"ן האמריקאי אכן בצרות ורחוק מהתאוששות אבל צריך לזכור שהנתון העגום שמתואר נובע בעיקר מהזינוק  החד שהתרחש במחיר הזהב משנת 2001 ועד היום. בכל אופן במונחים של אונקיית זהב ניתן לראות שלמחירי הדירות לעומת הזהב יש עוד כ-20% לרדת כדי להגיע לתחתית שהייתה בשנת 1980.

תטא 1 הינה חברה פרטית בעלת רישיון ניהול תיקים ושיווק השקעות בהתאם לחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, שיווק השקעות וניהול תיקי השקעות, התשנ"ה-1995,  העוסקת בניהול תיקי השקעות, בשיווק השקעות (ולא בייעוץ השקעות) וכן בניהול השקעות של קרנות נאמנות בניהול מיטב ניהול קרנות נאמנות (1982) בע"מ, ועל כן  יש לה זיקה לקרנות נאמנות אלו. הכותבים ו/או לקוחותיהם מחזיקים בנכסים הנ"ל ויש להם עניין אישי בהן ועל כן קיים חשש לניגוד עניינים במישרין. העבודה נעשתה על בסיס "ניתוח טכני", כל אירוע מדיני, כלכלי או אחר עלול לגרום לכך שהתחזית לא תתקיים והיא עלולה שלא להתקיים גם ללא אירוע כלשהו. האמור אינו תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם ואינו מהווה הצעה לרכישת יחידות בקרנות נאמנות, המתבעת על פי תשקיף הקרן והדיווחים שבתוקף. כל מי שפועל על סמך הכתוב עושה זאת על אחריותו בלבד. הנני מנהל תיקים בתטא 1 (רישיון מספר 10483). אני מצהיר בזאת שהדעות המובעות בעבודת אנליזה זו, משקפות נאמנה את דעותיי האישיות על ניירות הערך המסוקרים. אבירם ברדוגו, תטא 1 השקעות וניירות ערך בע"מ, עמק רפאים 7 ירושלים. טל' – 02-6251213